六本木一丁目駅

◆　六本木一丁目　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　六本木一丁目駅　の乗降客数と路線

六本木一丁目周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

六本木一丁目駅は東京メトロ南北線の駅のひとつであり、2013年の統計データによると1日あたりの利用客数は54,200人となっています。駅の北側にはクラシックの殿堂であるサントリーホールがあり、近隣にはスウェーデン大使館やサウジアラビア王国大使館など、世界各国の大使館や企業のオフィスがあるエネルギーに溢れたエリアです。

六本木一丁目駅エリアの飲食店舗は主に飯倉片町の交差点を中心として外苑東通り沿いに多数集まっています。場所柄日本人ばかりではなく外国人も多数行きかうエリアでもありますので、飲食店においても英語のメニューを置いているところが多く、インターナショナルな雰囲気が漂っています。

飲食店舗のジャンルについても、和食料理店ばかりでなく、フレンチやイタリアン、ステーキ屋、ギリシア料理やトルコ料理店、その他世界各国の他国籍料理を提供する飲食店舗が集まっています。営業時間も深夜あるいは早朝まで営業しているところが多く、現在でも眠らない街である六本木の証明ともなっています。

六本木一丁目周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

言うまでもないことではありますが、六本木一丁目駅周辺エリアは売り手市場であるため、居抜き状態での売却にあたってもそれほど手間をかけることなくスムーズに売却手続きを進めることが可能です。ガステーブルやシンク、冷蔵庫やフリーザーなど基本的な厨房設備や調理器具などを含めた売却であれば、買取り手のジャンルを問わず引き取りをしてもらえますので、あとは多数の交渉相手の中から一番条件の良いところをチョイスするだけで進めることができます。

ただし、より良い条件で交渉を決めるためには、売却する設備や器具などが耐用年数をオーバーしていないことが前提となります。耐用年数をオーバーしてしまっているともちろん使い物になりませんし、買取りサイドとしてもかえって負債を抱え込んでしまうだけになりかねません。そのため、少なくとも1年以上は耐用年数が残っているものだけをピックアップして売却リストに加えるようにしましょう。この手続きをきちんと行わないと、交渉が決裂することにもなりかねません。

また、店舗の内装については汚れやシミ、ダメージなどがないかどうかを自分の目でこと細かくチェックをするように心がけましょう。遠目で特に問題がなくても、実際にお客様が利用する際にこれらのダメージが発覚してしまうと店舗の印象を悪くしかねません。居抜き物件の売却においてはこのようなトラブルが発生することがありますので、十分注意するに越したことはありません。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「バル」「イタリアン」

六本木一丁目周辺の飲食店を高額で売却したいと思ったら、このエリアにどのような飲食ニーズがあるかを確認しましょう。飲食ニーズはどのような業態が多く存在しているかで推し量ることが可能です。

六本木一丁目周辺に多い飲食業態は、まず居酒屋やダイニングバーでこれが全体の25％あります。これに次ぐのが、洋食で20％、そして和食15％です。

したがって、居酒屋、ダイニングバー、洋食、和食であればこの業態のニーズが高く繁盛が期待できるため、高額売却の可能性があります。特に高額売却が期待できるのは、六本木一丁目周辺の客層にマッチしたバルやイタリアンと言った、おしゃれな飲食業態でしょう。

しかし以上で挙げた業態でなければ高額売却が不可能かというと、そのようなことはありません。六本木一丁目周辺には先ほど書いたように、高所得の、飲食店にとってはのどから手が出るほど欲しいターゲットがたくさん住んでいます。ですからこのターゲットのニーズに合った料理を出せる飲食店であればどのような業態であっても繁盛させることが可能で、したがって高額売却できるでしょう。

ですからまずは自店舗の面積を考え、どのような業態であれば営業可能かを検討し、できるだけ幅広く購入希望者を探すことが高額売却につながります。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

ただし、居抜きで飲食店を売却する場合はもう1つ成約を左右する大きなポイントがあります。それは店内に清潔感があるかどうかです。清潔感がない店舗の場合は、内見時に印象が悪くなるため高額売却は難しいでしょう。それどころか、売買契約自体が不成立に終わる可能性も多分にあります。

特にすでに店舗を閉店している場合、放置してしまうケースが多く、そうなると店内にはほこりが溜まって、あっという間に清潔感が失われてしまいます。

ですから自店舗の売却を考えいる場合は、まずは店内の清掃をしっかり行って、清潔感を維持させるようにしましょう。これはすでに店舗を閉店している場合でも同様です。

港区内の居抜き高額買取り地区

品川・新橋・表参道・六本木・浜松町・田町・赤坂・麻布十番・外苑前・虎ノ門・広尾・三田・大門・乃木坂・台場・御成門・竹橋・芝公園

六本木一丁目 の居抜き売却実績例