蒲田駅

◆　蒲田　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　蒲田駅　の乗降客数と路線

●蒲田駅について

東京都大田区に位置する蒲田駅。
JR京浜東北線や、東急池上線、東急多摩川線が通っています。
徒歩で10分くらいの所に、京急蒲田駅もありますので、羽田空港を利用する旅行客やビジネスマンも数多く利用しています。

●蒲田駅周辺エリアの飲食店について

蒲田と聞くと、ご年配の方々は、あの映画「蒲田行進曲」を思い出される方も多いのではないでしょうか？あの映画にあったように、昔は松竹蒲田撮影所があり、多くの映画関係者で賑わう映画の街として知られていました。

現在の蒲田駅周辺は、東京工科大学、日本工学院などの学校や、大田区役所などが駅近辺に密集していますし、駅ビルや駅前に広がる2つのアーケードからなる蒲田西口商店街もあり、駅前はかなり便利な繁華街となっています。

大学や専門学校があるので、昼間はそれらの学生や、近隣に勤務するビジネスマンやOL、区役所や買い物に来る人たちで賑わいますが、蒲田駅周辺はお酒を飲む店がとても多く、そのため夜になると歓楽街に変貌します。
昼も夜も1日中賑やかな街と言えます。
また、昔の工業地帯であった名残も今も濃く残しており、それらの方々が代々根をはって住んでいるので昔ながらの住民も大勢います。

蒲田と言えば「羽根つき餃子」と言われるように、蒲田は羽根つき餃子の発祥の地です。蒲田駅周辺には羽根つき餃子の店が数多く並びます。 また学生も多いと言う土地柄、ラーメン店も多く、近年はラーメン激戦地にもなっています。

●蒲田駅周辺で飲食店舗の売却・譲渡をお考えの方

そんな蒲田駅周辺で飲食店の売却や譲渡をお考えなら、居抜きでの撤退をお勧めいたします。
居抜き物件で譲渡・売却しますと、店をスケルトン状態に戻すための工事が不必要となり、当然それらに必要な費用が掛かりませんので、大幅なコスト削減となります。また、それらの工事の期間も家賃は発生してしまいますので、出費が大きくなります。
居抜き店舗での売却・譲渡なら、飲食店舗の買取りを考えている方にとっても、初期費用を抑えられるというメリットがありますので、人気があります。双方にとってコストも削減でき、スピーディーに撤退または出店できるのでとても効率的なシステムと言えるでしょう。

売却しやすい飲食店の条件として一番は立地です。
お客様が入りやすい、間口の広い１階店舗や角地などは人気です。また、人目に付きやすい看板や広告できるスペースの有無で売却価格も変わってきます。
それらの条件を満たしていなくても、店舗が清潔さを保っていれば、買い手はつきやすくなりますので、クリーニング作業は重要です。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「イタリアン」

では蒲田周辺ではどのような業態が高額売却できるのでしょうか。

蒲田周辺に多い業態は居酒屋、ダイニングバーで全体の40％あります。居酒屋、ダイニングバーが多いということは、その業態のニーズが蒲田周辺には多く、繁盛する可能性が高いということです。したがって、居酒屋、ダイニングバーであれば高額で売却することが可能でしょう。

またもう1つの狙い目の業態はイタリアンです。なぜなら、蒲田周辺はどちらかというと庶民的なエリアなのでおしゃれなイタリアンがなく、競合が少ないということと同時に、先ほど書いたように蒲田は豊かな自然環境と交通の利便性を評価したファミリー層が多く流入して来ているので、そのファミリー層のランチニーズ、ディナーニーズを狙うことが可能だからです。

しかし以上で挙げた業態でなければ蒲田周辺では高額で売却できないかというと、そのようなことはありません。蒲田周辺は先ほど書いたように非常に豊かな商圏を持っています。したがって、美味しい料理をリーズナブルな価格で提供すればかなりの確率で繁盛させることが可能です。ですからまずは自分の店舗の立地や面積からどのような業態であれば営業可能かを検討し、幅広い層の購入希望者を探しましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

スケルトンの場合は、店舗の立地と面積が良ければ高額売却できますが、居抜き物件売却の場合はほかにも押さえるべきポイントがあります。それは店内の清潔感です。なぜなら、清潔感がない店舗は内見時に悪い印象を与えるため、売却相手から良い評価が得られず、価格が下がってしまうからです。

ですから高額で売却しようと思ったら、清掃をしっかりして店内に清潔感を持たせるようにしましょう。特にすでに店を退いている場合、無人の店内にはほこりが溜まります。その状態で内見が入ると確実に印象が悪くなります。そのようなことがないように、退店した後も放置せずに、定期的に清掃をするようにしましょう。

大田区内の居抜き高額買取り地区

蒲田・大森・京急蒲田・平和島・大岡山・田園調布・大鳥居・池上・下丸子・雑色・雪が谷大塚・梅屋敷・矢口渡・武蔵新田

蒲田 の居抜き売却実績例

飲食店買取りJPでは飲食店舗の売却・譲渡について、造作譲渡契約など他の不動産売買では行わない様な面倒な手続きまで代行いたします。 蒲田駅周辺で店舗の撤退をお考えの方は、迷わず飲食店買取りJPまでご連絡ください。お客様の立場に立ってよりスムーズに売却できるようアドバイスいたします。
お待ちしております！