磯子駅

◆　磯子　の居抜き物件人気度

Aクラス

◆　磯子駅　の乗降客数と路線

●根岸線磯子駅について

磯子駅は神奈川県横浜市磯子区に位置し、横浜駅から大船駅までをつなぐJR根岸線の途中にあります。
横浜人気スポットである中華街や元町、東京都の品川駅やなどにも乗り換えなしで行くことが出来る利便性を持ちます。大船を経由して観光名所の鎌倉へもすぐにアクセス可能です。

磯子駅周辺について

磯子駅周辺は、駅裏は大型工業施設などがたくさん立ち並ぶ産業工業地域ですが、そこを一旦抜けると横浜の海が広がります。駅前には、品ぞろえ豊富な大型スーパーが３軒も並び、また買い物に付かれた際にちょっと立ち寄れるファストフード店もあります。その他、図書館や磯子区役所もあり、駅前になんでもそろっているという印象です。バスもたくさん走っていますので、ご年配の方でも生活するには、とても住みやすい地域です。

最近では新しいマンションも建ち始めています。付近の港南台などと比べると、新しく住み始めた若い世帯と言うよりは、昔ながらに住んでいる住民の方が多い地域です。海が見える素敵な景観が人気で、以前は高台の方に別荘がたくさんありました。

磯子駅周辺のグルメ

駅周辺には、ファストフード店や、ファミリーレストラン、また横浜と言えば家系ラーメンですが、そんな家系ラーメンを味わえる店もあります。
気軽に外食するには事欠かなそうです。

磯子駅周辺で飲食店の撤退をお考えなら

このエリアで飲食店の撤退をお考えなら、居抜き物件での売却・譲渡がお勧めです。
飲食店の撤退は他の店舗の撤退より、原状回復工事がとても大がかりになります。大きな厨房機器もありますので、工事に掛かる期間も長くかかってしまいがちですが、その間の家賃は払わなくてはいけませんし、何かと費用がかさんでしまいます。

一方居抜き店舗であれば、原状回復工事が必要なくなりますので、工事に掛かる莫大な費用も抑えることが出来ますし、工事期間の家賃も抑えることが出来ます。
もし、出店した際の契約書に原状回復が義務付けられていたとしても、貸主との交渉次第で回避することが出来ますので、一度ご検討ください。

買取りしやすい店舗とは？

飲食店売却価格には立地が一番影響があります。人目に付きやすい角地である事と、一階店舗である事が好条件です。そうした条件に当てはまらなくても、大きな看板があることや、広告スペースがある事でも、高額売却につながります。また厨房器具が充実していたり、店舗が清潔さを保っていることも重要です。

居抜きで譲渡・売却するには？

「飲食店買取りJP」まで、是非ご相談ください。
「飲食店買取りJP」では飲食店舗の売却・譲渡について、造作譲渡契約や通常の不動産の契約などでは行わない様な、面倒な手続きも代行いたします。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「イタリアン」

磯子周辺で高額売却に繋がりやすい飲食業態は、居酒屋です。なぜなら磯子周辺には居酒屋、ダイニングバーが最も多く、飲食業態全体の20％あります。数が多いということはそれだけその業態への飲食需要が高いということなので、磯子周辺では居酒屋が繁盛しやすく、したがって高額で売却できるわけです。

またイタリアンも高額売却が可能でしょう。なぜなら、磯子周辺には多くのファミリー層が居住していて、なおかつ平均所得が平均よりも高くなっているからです。それら高所得のファミリー層は、洋風のレストランで週末などに外食をすることが多く、その中でもイタリアンは、麺類が好きな日本人の嗜好に合っているため、非常に集客力が期待できるのです。ですからイタリアンも高額売却が期待できます。

しかし居酒屋やイタリアンでなければ、磯子周辺では高額売却できないかというと、それは誤解です。先ほど書いたように、磯子周辺は豊かな商圏を抱えていますから、どのような業態でもしっかりした料理を提供すれば、十分に繁盛の可能性があります。ですから、現在どのような業態を営業していようと、まずは自店舗の面積からどのような業態が営業可能かを考え、対象を限定せずにできるだけ多くの購入希望者を募りましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

ただし、いくら高額売却の可能性がある磯子周辺だとしても、この点を押さえ損ねると、高額売却できないというポイントがあります。それは店内に清潔感があるかどうかです。

店内に清潔感がないと、内見時に第一印象が悪くなるため、購入希望者から示される購入価格が下がってしまいます。こちらとしても強気で商談できません。ですから、居抜き物件売却をしたいと思ったら、まずは店内をしっかり清掃して、清潔感を出すようにしましょう。特に、退店している場合でも、店内を放置せずに、定期的に清掃することが非常に重要です。

神奈川県内の居抜き高額買取り地区

横浜・新横浜・桜木町・新横浜・大船・川崎・平塚・茅ヶ崎・武蔵小杉・日吉・元住吉・溝の口・綱島・センター南

磯子 の居抜き売却実績例

もし、店舗の売却や譲渡でお困り事などがございましたら、「飲食店買取りJP」までお気軽にお問い合わせください。
ご連絡お待ちしております。