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飲食店買取りJPとは 飲食店買取りJPとは 査定無料・相談無料・秘密厳守 査定無料・相談無料・秘密厳守 物件買取り希望者数約3万人
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無料査定依頼ご検討中のオーナーさま、
家主さまもお気軽にお電話くださいませ。

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3 飲食店買取りJP
  つの独自の取り組み!!

その1

売却チャンス多数!おまとめ掲載

飲食店買取りJPの「おまとめ掲載」とは、1度の取材で複数社へ情報が掲載されるサービスです。

その強みとは!
  • 複数社の居抜きサイトの会員へ幅広く情報を届けることができる
  • 各社ごとに時間を調整して取材せず、1度の取材で時間の短縮!

居抜きのサイトは数多くあり、会社ごとの決まりもありますので選ぶにも覚えるにも手間がかかります

「おまとめ掲載」であれば、ルールも簡単で取材に来た担当が契約締結までサポートするのでわかりやすくて安心です!!

募集の途中からでもご利用いただけます。
是非「おまとめ掲載」ご利用ください。

売却チャンス多数!おまとめ掲載イメージ 売却チャンス多数!おまとめ掲載イメージ
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その2

まずはクイック査定。
あなたの店舗の価値はいくら?

クイック査定なら、今すぐ査定価格がわかります。

その強みとは!
  • 居抜き物件專門の売却を10年以上続けてきたからこそ出来る金額シュミレーション。

店舗の売却をすぐには考えていなくても、ご自身の店舗の価値を知ることで、移転や新規事業など、今後のステップにお役立ちします!査定は簡単1分!時期によっても金額は異なります。是非一度お試しください!

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クイック査定!

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その3

物件の売却と同時に、次の物件を探せます!

ぶけなびロゴ

広すぎる店舗から、小さい店舗へ移転したい。お客さんが増えてきたので、大きな店舗に移転したい。もっと良い場所で再出店したい。そんなご要望が増えています。

その強みとは!
  • 姉妹サイトぶけなびは、買取り希望者数3万人以上の飲食店の居抜き専門サイトで、売却先が見つかりやすい!
  • 飲食店の売却も居抜き物件の仲介もしている弊社なら、店舗売却と同時進行で移転先を探すことができるので、売却したお金で無理なく新店舗への出店が可能です。

移転期間が短縮できれば、売上の確保以外にも、スタッフに継続して働いてもらえるなど、メリットが満載です。

さまざまな飲食業態の売却専門家の私たちがサポートします!

様々な飲食業態の売却専門家の私たちがサポートします。 様々な飲食業態の売却専門家の私たちがサポートします。

お客様からのご要望と声

ケース1

時間はかかっても良いのでより高く売却したい

ケース2

閉店済みで空家賃が発生しているため、早く売却したい

ケース3

原状回復
(スケルトン戻し)
を回避したい

ケース4

サイトなどに掲載させず内緒で出店希望者を見つけてほしい

ケース5

すぐに撤退は考えていないが、いくらくらいで売却できるか知りたい

ケース6

店舗を売却したお金で移転したい

お客様の声 その1イメージ お客様の声 その1イメージ
お客様の声 その2イメージ お客様の声 その2イメージ
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お客様の声 その4イメージ お客様の声 その4イメージ
お客様の声 その5イメージ お客様の声 その5イメージ
お客様の声 その6イメージ お客様の声 その6イメージ
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売却までの流れ

STEP1

お問合せ

お電話(050-5281-3211)またはメール、FAX、LINEにてお問合せいただけます。

「解約告知済み」「極秘で売却したい」「移転したい」 「自社ビルのテナントを探したい」「売却を迷っている」など、店舗閉店・売却についての不安や疑問なども、お気軽にお問合せください。

お問合せ お問合せ
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取材募集開始 取材募集開始

STEP2

取材募集開始

取材

担当スタッフがオーナーさまの店舗へ伺い、お店の立地、物件条件、内装、厨房設備の状態を確認し、無料で査定致します。

募集開始

必要な資料・確認事項が整い次第、当日からでも募集を開始致します。提携している他社サイトへも情報掲載ができる「おまとめ掲載」も可能です。極秘で募集をされたい方も非公開でお探し致しますので安心してお任せください。

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STEP3

内見・申込入居審査

買取り希望者や家主さまおよび管理会社さまとの難しい交渉は、造作売買交渉のプロフェッショナルにすべてお任せください!

内見

担当スタッフがオーナーさまの店舗へ伺い、お店の立地、物件条件、内装、厨房設備の状態を確認し、無料で査定致します。

申込

買取り希望者から書面にて申込が入ります。閉店時における譲渡物の確認、引渡し時期、譲渡金額など、売却条件の折り合いをつけ、店舗閉店・売却に向けて準備を開始します。

入居審査

買取り希望者と家主さまおよび管理会社さまが面談を行います。

取材募集開始 取材募集開始
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取材募集開始 取材募集開始

STEP4

造作売買契約
物件引渡し

造作売買契約の締結

当社にて造作売買契約書の作成、造作一式の確認リストを作成します。 当社にて造作売買契約書の作成、造作一式の確認リストを作成します。 オーナーさまと買取り希望者で、造作売買契約書の締結をし、オーナーさまと家主さまおよび管理会社さまとで、物件の解約手続きを行います。 造作代金は契約日までに、買取り希望者からオーナーさまへお振込されます。 また当社は成果報酬型となってお りますので、オーナーさまは期日までに当社へ報酬のお振込をお願い致します。 ※専任契約の場合は無料。(当社規定あり)

物件引き渡し

最後に関係書類と鍵の引渡しをし、居抜き店舗の売却が成立です!

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よくあるご質問

FC(フランチャイズ)本部に内緒で後継テナントを探せますか?

飲食店を開業するには運営ノウハウは欠かせません。そのノウハウを得るのにもっとも手っ取り早いのがフランチャイズ加盟となります。他にも知名度やイメージで集客することも可能ですし、食材などが安定した価格で手に入るなど、特に初めて飲食店舗を出店するオーナーさまにとっては心強いものとなります。

しかし当然すべての店舗が成功するわけではありません。様々な事情により退店されるオーナーさまもいらっしゃることでしょう。中にはFC(フランチャイズ)本部に伝達することなく後継テナントを探されるオーナーさまもいます。ではFC(フランチャイズ)本部に内緒で後継を探すことは問題ないのでしょうか。

◆◆まずは契約書の確を!!◆◆

FC(フランチャイズ)で店舗を出店する際、ほとんどのオーナーさまはFC(フランチャイズ)契約、ライセンス契約などを締結しているかと思います。契約書を開いてみると解約などの条項はありませんでしょうか。
確認してみましょう。

少し前の契約書には、本部側からの解約権が明記されていても、加盟店側の解約権に関してはふれていないなどのものが多くありました。しかし近年では加盟店からの解約は認められるものの、契約期間内の解約は違約金が発生するなどという契約も多くなっております。

また、FC(フランチャイズ)本部にとって退店はマイナスイメージになりますので、たとえ家主さまが原状回復義務を免除してくれたとしても、FC(フランチャイズ)契約で閉店した場合ただちにスケルトン戻しの文言が入っていることも珍しくありません。

◆◆競業避止義務って聞いたことありますか??◆◆

こちらもFC(フランチャイズ)契約書に盛り込まれているが多いと思います。競業避止義務は企業秘密やノウハウの流出防止などを理由に設けられております。とくに加盟店に自社のノウハウを提供するFC(フランチャイズ)は他社にノウハウが流出してしまうことを防ぐ目的で競業避止義務を定めております。

FC(フランチャイズ)契約終了後、オーナーさまは同業種の営業を行えない。FC(フランチャイズ)本部よりマニュアルや契約書の返却を求める。などといったことを契約書に盛り込んでいるところもあります。

◆◆FC(フランチャイズ)本部に内緒で売却できるの?◆◆

はたしてFC(フランチャイズ)本部に内緒で売却できるのでしょうか。
若干のノウハウと仕入先だけ提供し、あとはオーナーさまの自由に運営、閉店を選択できるFC(フランチャイズ)本部も存在しますので、必ずしも不可ではありません。しかし内緒で募集するメリットはほとんどありません。

逆にFC(フランチャイズ)本部先に相談することによって、加盟店の中から買取り希望者を探して連れてきてくれる。違約金を緩和してくれるなどの事例も多くあります。まずはFC(フランチャイズ)本部に確認することをお勧めします。

土日祝日でも問合せできますか?

飲食店買取りJPの営業時間は、平日8時〜19時、土日も10時~19時までお問合せを受け付けております。
取材も事前のご相談で土日、祝日にも対応することが可能です。

「平日は店舗が忙しいので土日や祝日に相談したい」「従業員も出社しない週末の定休日に取材に来て欲しい」などのご要望にもお答えできます。

開業者の中には、平日は飲食店で勤務して内見は土日しかできないという方も多数いらっしゃいます。
飲食店買取りJPはそんな会員さまにも対応ができるサイトです。

原状回復工事(スケルトン戻し)の費用の相場はどの程度ですか?

原状回復工事(スケルトン戻し)にかかる費用は、現在の店舗の業態や内装の状況によって大きく変わります。

カフェなどの軽飲食は1坪あたり5万円程度、焼肉といった重飲食であれば、1坪あたり10万円程度が相場といわれています。

工事費用が高くなる例として
  • ・屋上までダクトが伸びていたり、排気ダクト、無煙ロースターなどの複雑な設備があったりする場合。
  • ・個室や小上がりなどの作り込んだ内装がある場合。
  • ・1階店舗でないうえに、エレベーターが使用できないなど搬出経路が複雑な場合。
  • ・作業が夜間しかできない場合。
  • 店舗の設備や工事業者によって金額は異なりますが、オーナーさまの負担になることは間違いありません。契約書上に原状回復工事(スケルトン戻し)の記載があるからといって、居抜きでの売却を諦めるのではなく、一度、買取りJPにご相談ください!
    厨房設備を中古で売却したり、家主さまに原状回復工事(スケルトン戻し)を免除して貰えたりする場合もあります。工事を発注する前にまずはご相談ください。

    すでに賃貸借契約の解約届けを出していてあまり時間がないけれど売却・譲渡できますか?

    飲食店買取りJPでは解約予告済みの物件でも取扱可能です!

    店舗の賃貸借契約を締結する際に契約書面に必ずといっていいほど盛り込まれるのが「解約予告」や「解約期間」。物件によってさまざまですが、3ヶ月から8ヶ月といったように、物件の解約をしたいときにはその期限を守って解約届けを出すのが基本ルールです。
    この期間は、家主さまや管理会社が後継のテナントを探すための期間です。契約書の内容にもよりますが、契約期間内の即時解約の際には解約予告期間として定められた期間分の家賃を納めなければならなかったり、別途違約金がかかる場合もあります。

    また、解約予告を出してしまうと、基本的には解約期間終了後には物件を明け渡さなくてはなりません。
    物件の明け渡しまでにしなければならないのが「原状回復工事(スケルトン戻し)」です。物件の大きさにもよりますが、工事業者の手配から工事期間まで2~3週間の期間を要します。

    ここで、居抜き物件として売却・譲渡をすると考えるとどのようなスケジュールになるでしょう?

    当然、原状回復工事(スケルトン戻し)の期間は万が一のために必要となります。そうなると明け渡しの2~3週間前には後継のテナントを見つけなければなりません。
    造作売買に要する期間はまちまちですが、どんなに早くても募集開始から2週間ほどはかかります。そうなると、明け渡しまで1ヶ月を切っている物件などはかなり条件が厳しくなります。募集と同時に後継のテナントが決まってもギリギリですね。

    そのような状況では居抜き物件の売買は不可能なのかというと一概にそうだとはいえません。方法はいくつかありますが、最善なのは物件の持ち主である家主さまと交渉してみることです。
    ここで家主さまの了承が得られれば、明け渡しまでの期間を引き延ばせるかもしれません。その間に、後継のテナントを見つけられれば原状回復工事(スケルトン戻し)の費用がかからずに退去できるどころか、造作の売却金額が手に入るかもしれません!

    もちろんこの交渉は、必ず上手くいくとは限りません。交渉の仕方やタイミング、家主さまとのこれまでのお付き合い、家主さまとの関係性が重要になってきます。そのため家主さまとの関係性はできる限り良好にしておくほうがよいといえます。
    また交渉の際には居抜き物件専門の業者などプロの方に依頼しましょう。交渉術に長け、慣れている居抜き物件専門業者なら臨機応変に対応でき、良い結果が出せる可能性が非常に高まります。

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