四ツ谷駅の飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツを居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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四ツ谷駅の居抜き

四ツ谷駅
の居抜き店舗物件を高額売却するヒケツ

四ツ谷駅の居抜き

居抜きとは、閉店に際してお店の内装や厨房設備等をそのまま売買や賃貸することをいいます。オーナーさまが造った想い入れのある店舗を買取り希望者に少しでも高く買ってもらうにはどうすれば良いのでしょうか?
共通点として一番大事なことはお店を綺麗に清潔にしておくことです。第一印象は非常に重要です。現在営業されている業態を少しでも活かして閉店後の高額売却に結び付けましょう。

四ツ谷駅の店舗物件を高額売却する為のヒケツページです。
四ツ谷駅の店舗物件を売却したいと考えている方へ、四ツ谷駅の居抜き物件を高値で売買する為のポイントをお伝えします。

四ツ谷駅の居抜き店舗の特徴

●四ツ谷駅について●

四ツ谷駅は、東京都新宿区の南東端にある駅です。この駅には合計で4路線の電車が乗り入れています。
JR中央線(快速)が「東京駅」、「高尾駅」、「青梅駅」から乗り入れています。また一日に数本、埼玉県の「高麗川駅」、東京都の「武蔵五日市駅」、「箱根ヶ崎駅」、山梨県の「河口湖駅」。さらに、中央・総武線(各駅停車)が「千葉駅」、「三鷹駅」から。
東京メトロ丸ノ内線が「池袋駅」、「荻窪駅」、「方南町駅」から。南北線に埼玉県の「浦和美園駅」、神奈川県の「日吉駅」から。以上の駅から乗り入れています。そのため、一日平均乗降客数も多く28万人から29万人となっています。

●四ツ谷駅周辺って?●

四ツ谷駅周辺はオフィス街ではありますが、上智大学、赤坂迎賓館、ホテルニューオータニ、防衛省市ヶ谷駐屯地、数ヵ国の大使館など、文教設備や国政・国防に関連するような施設も点在しています。
四ツ谷エリアは、昼間は学生街として賑わい、うどん屋、そば屋、丼物屋、ラーメン屋、洋食屋、カフェ・喫茶店などが主に営業をしています。夜間は、洒落たバー、多国籍料理店、焼肉屋などが周辺のオフィスのサラリーマン・OLなどで賑わっています。

●高額譲渡・売買をお望みの方へ●

本来は、店舗から退去する時に「原状回復義務」、「賃借人の解除通告」が契約時に発生します。
原状回復義務は、元の借りた時の状態に戻さなければいけないという事です。解除通告とは、退去の3ヶ月から6ヶ月前に退去する旨を賃貸人に伝えなければいけないという事です。
仮に、以上の作業をするとなると莫大な工事費用や期間がかかる可能性もあります。また、退去までの間の空家賃も支払わなければならなくなります。この作業を行った物件をスケルトン物件と言います。
原状回復工事を行わずに居抜き物件としての飲食店舗を譲渡・売却に出せば、工事にかかる費用や期間がかからず、家賃も払わずに済みますので大変お得といえます。
居抜き店舗にするにも次にあげる代表的なポイントを抑えると譲渡・売買価格がさらに上がるでしょう。
1、 店舗の立地や外からの見え方
現在営業している店舗がどのような立地かを今一度確認してみて下さい。「角地」、「1階店舗」、「道路沿い」などが買い手に好まれる条件の一部となっています。空中階や地下階でも店舗をアピールできるような視認性のある看板がありましたらアピールポイントの1つにしてみて下さい。それによって高額売却に繋がったケースもあります。
2、 清潔感や臭い
どの様な店舗でも臭いは残るものです。また、普段営業していた時は細部まで掃除に取り掛かることはあまり無かったかもしれません。しかし退去時には、臭いの除去と普段やらない水回りやダクト内などを綿密に丁寧に清掃してみて下さい。清潔感のある店舗は買い手の注目度があがり、高額売却に繋がるケースがとても多いです。

誰にも知られずにコッソリと譲渡・売買を行いたい方は「飲食店買取りJP」で承っています。お気軽にお電話ください。

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