飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツ 店舗売却失敗事例集 を居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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店舗売却検討者必読!!売却失敗事例集

初出店はこじんまりと小さな飲食店舗でしたが、蓋をあけたら大盛況!次の店舗移転は広めの店舗で。または、なかなか思った通りの売上があがらず、やむなく店舗を閉店する事に・・・。と店舗売却には様々な事情があるとは思いますが、必ず考えなくてはならないのは撤退時の原状回復ですよね。スケルトン費用の捻出等々なるべく撤退に余計なコストはかけたくない!という皆様には居抜きでの店舗売却という方法をお勧め致します。

最近では居抜きでの出店が主流になっているので、それだけ居抜き物件の情報は必要とされているのです。

ここでは居抜き店舗売却の失敗事例をご紹介しながら、皆様に注意して貰いたいポイントをまとめてみました。


ケース1
~店舗売却を不動産管理会社に相談してみたら~

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Aさんは居抜きでの店舗売却を考え、入居時に仲介して貰った本物件の不動産会社に相談したところ居抜きでの内装売買は不可と言われ、やむなく原状回復をする事に・・・


注意ポイント)

不動産会社は面倒な居抜きでの内装売買を嫌がります。しかしながらテナントサイドから解約の意思が伝わってしまった以上、大家に対する空室リスクを負わせたくないので次のテナントをすぐに探し始めてしまいます。その方が管理している不動産会社の手柄や収益にも繋がります。まずは居抜き売買を専門で行っている会社に相談した方が良いでしょう。不動産会社や大家に対する告知方法も教えて貰えます。



ケース2
~なるべく高く飲食店を売却したく、高値での条件提示を続けた結果~

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Bさんはある大手居抜き物件仲介サイトに自分の飲食店舗の売却情報を乗せてみました。すると多くの申込が入ったため、売却条件を高めに設定しました。結果なかなか条件が折り合わず、最終的には撤退期日迄に話がまとまりませんでした。当然スケルトンでの原状回復をする羽目に・・・


注意ポイント)

良くあるケースですが、落とし所は必ず設定する必要があります。基本は原状回復義務を逃れられるだけでも儲けもの。あまり高望みをし過ぎるとこのような結果を招いてしまいます。一般的には飲食店舗の内装売買での価格は高くても200万円以下、100万円以下での取引や無償残置での引き渡しが1番多いケースになります。



ケース3
~長く飲食店を営業していたので厨房機器に様々な故障があったが内諸にした結果~

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Cさんは10年間飲食店を営業しており、厨房機器やエアコンの故障、グリストラップの油詰まりなど様々な問題を抱えておりましたが、物件売却時にマイナスになる情報は出したくなく、事前情報として購入希望者には伝えておりませんでした。その結果、契約直前に店舗内機器の稼働確認に入った内装業者から購入希望者へ事実が伝わり契約破断に・・・


注意ポイント)

居抜きで出店を希望される方が見ているポイントは内装設備だけではありません。その立地や坪数なんかも当然判断材料になっています。ですから必ずしも内装の使用状況が悪いからといって値段がつかない訳ではありません。素直に現状を説明し、後々問題が発生しないような引き渡しを心がけましょう。



今回は3つの失敗事例をご紹介させていただきました。最終目的は原状回復義務を回避し、最低限のコストで撤退する事です。よって、欲張らない・正直に現状を報告する事が早期に店舗を売却するコツになる事がおわかりいただけましたでしょうか?一人で店舗売却を考え不安な方には専門業者へ相談する事も一般的になっておりますので、ご参考下さい。

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