飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツ 閉店についての注意事項(契約書編) を居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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飲食店閉店のスペシャリストが教える、閉店についての注意事項第1巻 (契約書編)

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飲食店を運営している方にとって一番避けたい閉店。高齢による引退、病気による引退、信頼していた従業員の突然の退職、売上不振による撤退、等々様々な理由がある事でしょう。

しかし経営者にとって決断しないとならない場面があります。

いざ閉店となった時に何をしていいか分からない方も多いのが現状です。

そこで数々の飲食店運営を失敗し、閉店してきた筆者の経験を元にこれだけは押さえておきたい点を2回に渡りご紹介します。まずは初級編。(第2巻はこちら)


まずは契約書を確認しよう


退店する上で欠かせない契約書のチェック、しかし細かい文字でビッシリ書かれていて見るのもイヤになってしまいます。そんな方は最低限ココをチェックしましょう。


1. 明渡し(契約書によっては原状回復とか書かれている場合もあります)

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※スケルトンの状態


これは閉店した後どのような状態で大家さんに引き渡さなければならないかが書かれています。スケルトン戻し(内装、備品を全て撤去しコンクリートむき出しの躯体のみ)原状回復(店舗を借りたときの状態だったり等様々です)、現況有姿(これが一番ラッキーです。大家さんにもよりますがほぼゴミ、私物だけ撤去すればOKです。)


2. 解約予告

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閉店すると決めたからと言って次の日から家賃を払わなくて良いなんて事はありません。アパートやマンションでも1ヶ月前に言わなければいけないのがほとんどですよね?店舗はその期間が少し長いのが特徴です。普通で6ヶ月前、短くて3ヶ月前までに、辞める意思を大家さんに伝えなければなりません。それに基づいて計画的に閉店するのか、予告期間の家賃を支払ってすぐ退店するのか判断しなくてはなりません。


3. 保証金(敷金)及び償却

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店舗の契約をした時に皆さん預けていますよね?これは店舗を大家さんに明渡し終了後数ヶ月したら戻ってきます。但し家賃の滞納や先に上げた原状回復を行っていない等大家さんに対して債務が残っていた場合は分が差し引かれる可能性が高くなります。また債務が一切なかったとしても償却分が差し引かれますので注意してくださいね。


4. 特約

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ここに書かれている事は契約書の中のどの条項よりも優先されます。例えば上にも記載した契約書の明渡しの条項はスケルトンとなっていたとしても、特約で現況有姿と書かれている場合もあります。この場合は現況有姿でOKです。必ずチェックしてくださいね。


以上これらによって閉店時の費用が全く違います!!
飲食店の過酷な運営をしながら契約書をじっくり見るのはとても大変な事でしょう。
でも時間が無くても上の項目だけは必ずチェックしてくださいね!!

次回は閉店にむけて大家さん、管理会社、従業員、常連さんに対しての注意事項をお知らせします。

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