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綱島駅

神奈川県横浜市にある綱島駅の乗降者数は約10万人であり、東横線が乗り入れています。
駅東側周辺には「綱島モール商店街」「綱島東口商店街」「綱島さわやか通り商店街」「綱島にこにこ会」の他にも幾つもの小規模商店街があります。
駅西側周辺は商業地区となっており、いつも賑わっています。
かつては温泉街として有名だったため、パチンコ店や風俗店が存在しています。
駅北側は丘であり、綱島公園・綱島市民の森があります。駅南側は鶴見川が流れており、河原は周辺住民の憩いの場となっているそうです。
綱島駅は全体的に人やお店が多いので集客力は問題ないと思います。

綱島駅で飲食店を閉店・売却しようと考えているなら、居抜き造作売買でお得に売却しましょう。
「原状回復費用を支払う必要なし」「造作売却による収益が得られる可能性あり」「解約予告までの期間が短縮」「引渡し直前まで営業できる」と、メリットがたくさんあります。
では、どのような物件が高額売買できるのでしょうか。

できるだけ多くの業態の人に見てもらえるような店舗でしたらチャンスは増えます。
例えば厨房の設備が限られた飲食業態にしか対応できない物件より、現在軽飲食の物件でも厨房設備が様々な業態に対応できるなら積極的にアピールしていった方が、買い手が付きやすい傾向にあります。
しかし、綱島駅には軽飲食から重飲食まで様々な業態の飲食店舗が密集しているので、タイミングと条件さえ合えばすぐに買い手が見付かるケースが少なくありません。

また、飲食店の居抜きでしたら高額売却の可能性の高い1回路面店であっても、清掃が行き届いていないと査定金額が一気に下がってしまうことがあります。
飲食店の居抜き物件で気を使わなければならないのが「清潔感」を保っているかどうかです。
店内が綺麗に保たれていることで、多少立地条件が悪くても思っている以上の高値で売却できる可能性があります。
最初に目に付く出入口はできるだけ綺麗にしておいた方が無難ですし、ガラスケースに指紋や水道の蛇口に水跡が付いていないか等を確認してみてください。
食器や調理器具に欠けているものがあれば取り替え、十分な数を揃えておく必要があります。

また、厨房防水もしっかりとしておく必要があります。
防水工事をしっかりしていないと、水漏れした際に新たに工事をしなくてはいけないからです。
そうなると、「居抜き」でお得に譲り受けた意味がなくなってしまいます。今一度、確認してみる必要があります。