新宿三丁目駅

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◆ 新宿三丁目駅 の乗降客数と路線

新宿三丁目周辺で飲食店舗を閉店したい、売りたいと思ったら・・・

新宿三丁目周辺にある飲食店の閉店、売却を考えている場合は、以下のステップで行いましょう。

まずすること売却方法の検討です。これには「事業譲渡」と「居抜き物件売却」の2つの方法があります。

事業譲渡は現在の店舗の内装や厨房機器だけではなく、雇用している従業員、扱っているメニューというノウハウ、顧客名簿も含めて「すべて」を売却する方法です。

居抜き物件売却は、店舗の使用権と、店舗の内装や厨房設備、什器だけを売却する方法です。

方法が決まったら、売却をサポートしてくれる業者を選定しましょう。飲食店の売却をするためには、購入者を探すことが必要であり、またトラブルが起こらないように細かい点を押さえながら進める必要がありますので、専門家のサポートが必要です。そのためには専門の店舗売却業者に依頼しましょう。

その後に行うのが物件オーナーへの売却予告です。いつまでに予告が必要かという点は、賃貸借契約に記載されています。一般的には退店日の6ヵ月前が解約予告期限ですから、事業譲渡あるいは居抜き売却の予告はそれと同じか、それよりも短い期間です。

オーナーに予告をしたら購入希望者を募集します。この点はサポート業者に任せれば大丈夫です。

希望者が現れたら、お互いの希望条件を交渉します。あとあとトラブルが発生しないように細かい点まで決めることが大切です。

交渉がまとまったら、契約前に購入希望者と物件オーナーの顔合わせをセッティングします。そして、お互いに賃貸借契約の継続意思があることを確認してもらいます。

ここまで完了したら、購入希望者との間で売買契約を結びます。この時には譲渡する内容を全て網羅したリストを作成しましょう。

その上で賃貸借契約者の変更手続きを行い、それが済むと物件引き渡し、売却代金の入金が行われます。

新宿三丁目周辺で店舗の売却・譲渡を成功させるには？

新宿三丁目というエリアの特徴は以下の通りです。

新宿三丁目は日本有数のビジネス街であり、ショッピング街であり、飲食街です。特に東京メトロ副都心線と東急東横線がつながったことで、埼玉からも横浜からも通勤客やショッピング客が来られるようになったため、一気に人口の流入数が増加しました。特に新宿三丁目駅に直結する「伊勢丹新宿本店」などの店舗は新規客が急増し、その周辺の飲食店も繁盛し、週末に限らずアフター5には満席になる店が増えています。ある店では来店客数が30～40％増加しているということです。さらには、かつてこの周辺に勤めていたという人たちが副都心線に乗って再度来るようになったりして、どんどんエリアとしての活気が増しています。

ですから新宿三丁目周辺で店舗の売却・譲渡を考えたら、以上の点を利用すれば比較的簡単に成功が可能です。

高額売却・譲渡に繋がりやすい業態　「居酒屋」「ダイニングバー」

新宿三丁目で人気の業態は「居酒屋」「ダイニングバー」です。この2つの業態で全体の40％を占めています。これに次ぐのがカフェです。したがって、新宿三丁目周辺で営業している居酒屋やダイニングバーは高額で売却、譲渡が可能でしょう。

しかし居酒屋やダイニングバーだけが高額で譲渡できるわけではありません。特に居抜き売却の場合は業態変更することも多いので、現在どのような業態で営業していても、この新宿三丁目周辺という立地だけで、高額で手に入れたいと経営者は多いでしょう。

さらにこれだけ集客力があるエリアですから、居酒屋やダイニングバー以外の業態でも十分に繁盛することが可能なので、そのような業態を考えている経営者も購入を希望するため、需要過多になって売却価格が高騰することが確実です。

店舗の売却を考えている場合は、自店舗の面積であればどのような業態に転用可能かも考えましょう。

居抜きでお店を売るときに抑えておきたいポイント

ただし、居抜きで自店舗を売りたいと考えている場合は、以下の点に気をつけておいた方が、より契約が締結しやすく、かつより高い価格での売却が可能でしょう。

その1つは店内を清潔感にし、設備や什器の状態を良好にしておくことです。ボロボロの店内、古びた什器では高く売れません。買い替えや修理は不要ですか、しっかり清掃をしておきましょう。特に、すでに店舗を閉店してしまっている場合は、そのまま放置しておく経営者の方が多いのですが、物件は空気を入れ換えないとすぐに劣化してしまいます。ですから廃業後も店舗売却が決まるまでには定期的に行って、清掃や空気の入れ換えをしましょう。

新宿区内の居抜き高額買取り地区

新宿・飯田橋・新宿三丁目・高田馬場・新大久保・四ツ谷・西新宿・神楽坂・新宿御苑前・四谷三丁目・大久保・早稲田・国立競技場

新宿三丁目駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 "店舗は地下1階ではありますが、1階部分に大きな看板が出せる店舗でした。内装に関しても、しっかりとメンテナンスされておりました。 買取り希望者も居酒屋の業態での出店を考えていたため、高額売却につながりました。"

まとめ

新宿三丁目で閉店店舗を売却しようか迷っている場合は、今が売りどきと言っても良いでしょう。
街全体が大きく変わろうとしているタイミングなので、新しく出店を考えている人も多く、大型チェーン店が進出を狙っているケースも見られます。
うまく条件が合えば、思っている以上に高い値段で売却できることもあるので、狙い目です！！

閉店をお考えのオーナーさま、ぜひ一度飲食店買取りJP までお問合せください！！