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中目黒駅

◆ 新宿駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 新宿駅 の乗降客数と路線

乗降客数(1日)約 22万人
路線 東急東横線、東京メトロ日比谷線

新宿駅 の居抜き店舗の概要

東急東横線沿線の中目黒。
小規模な店から大きなビル、区役所、桜の名所まで揃った目黒区内でも自由が丘と並ぶ屈指の人気スポットです。

中目黒にある飲食店は、個性を売りにした小規模なカフェや居酒屋が多く富裕層やセレブが集まる立地としても有名です。この街にオシャレなお店や感度の高いお店が集まるのは住んでいる方々の地元愛が強いからとも言えるかもしれません。有名人や芸能人も訪れるお店が多いのも頷けます。休日にまったりとした雰囲気で気のおけない友人とおしゃれな夕食を楽しむのもよし、繁華街の飲食店とはまた違った楽しみ方もできます。

春の季節には、目黒川沿いの桜並木を見るために大勢の観光客が訪れます。
川沿いの店がこぞってテラス席を出したり、歩きながら食べられる軽食やお弁当、アルコールを提供したりとかなりのにぎわいを見せます。

出店エリアとしても人気高い中目黒。名店も多く、競争率は高いのですが退店情報はそんなに多くありません。そのため居抜き物件は内装や設備以外にも立地部分に価値がある場合もあります。
坪数が小さめなお店が多いこともあり、大手企業よりも個人店や中堅企業の成約が多く、買い手が見つけやすい傾向にあります。
その他の特徴としては地元周辺の常連客が集まる傾向が高いため、通常であれば敬遠されがちな1階以外の店舗や隠れ家的な立地の店舗でも買取り希望者が見つかりやすいです。

小規模な物件が多い中目黒では、機能的な厨房やフロア構造を持っていると有利です。
ランチからディナーまで、幅広いメニューに対応できるキッチンを探している人もいますし、カフェ機能に特化した物件を希望している人もいます。
バラエティに飛んだお店が多いエリアなので、居抜き物件専門の仲介業者などに依頼して、どんどん売却先を探してみましょう。
通りすがりの人に販売できるよう、路面販売の設備も整っているとなお良いでしょう。

また、意外と見落とされがちなのが、閉店時の店内清掃です。
フロアや厨房、ダクトなどを徹底して掃除した場合とそうでない場合とでは、買取り希望者が内覧などに来た際の印象が大きく異なると言われています。
ほころびた内装なども可能な範囲で手入れしておくと、心象がグッと良くなります。
ここで手を抜いてしまうと、「条件は最高なのに購買意欲が…」となってしまう恐れもあります。

新宿駅 の居抜き売却実績例

場所 目黒区中目黒
駅名 中目黒駅 徒歩4分
階数約 25坪
面積 1階
売却までの期間 2ヶ月
希望売却金額 造作350万円
売却金額 造作330万円で売却成功
売却成功要因 中目黒の中でも人気の目黒川沿いにあるレストラン居抜き店舗。オシャレなデザートを売りにしたカフェを希望されていたのでロケーションがマッチして高額売却に成功!!

まとめ

このように比較的居抜き物件売却に有利な点が多い中目黒駅!!花見の時期などは人の多さに圧倒されます。
お店を売却する上で人通りの多い時期や時間帯に店舗を視察して貰うのも大事な技のひとつです。お店の売却価値を上げるも下げるもあなた次第です!!