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目黒駅

◆ 目黒駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 目黒駅 の乗降客数と路線

乗降客数(1日)約 31.7 万人
路線 JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線

目黒駅 の居抜き店舗の概要

目黒駅は、JR山手線、東急目黒線など4路線が乗り入れます。1日の乗降客数も31万人を超え、
日々、人々が行き交う街です。

駅周辺はオフィス街といった町並みですが、西口から大鳥神社に向かって下る権之助坂沿いは、さまざまな飲食店が立ち並ぶエリアとなっております。
特に多いのが、居酒屋やダイニングバー。周辺がオフィス街となっていることから、主にお酒を提供する種類の店舗が多くなっています。


居酒屋の場合、居抜き物件自体の人気が高いため、比較されたときに、他の物件にも勝るアピールポイントを用意しておくようにしましょう!
例えば、飲食店には欠かせない、厨房設備ですが、さまざまな業態に対応可能な設備が備わっている場合、大きなアピールポイントになります。一昔前までは、居酒屋といっても小料理屋、赤ちょうちんなど、料理のジャンルが分かれていたのですが、最近ではそういったジャンル分けもされなくなってきているので、厨房施設はどんなジャンルの料理にも対応できるような設備が求められます。幅広く対応できる厨房であれば、内装工事に時間やお金をかけることなく、新たに開店できるというところがポイントになります。


また、厨房設備だけでなく、席効率の良さも一つの大きなアピールポイントになります。
同じフロアで2人用、4人用、6人用、10人以上と、さまざまな座席の形態にできると、席効率が大変よくなるため高額売却につながりやすくなります。また、厨房と客席をつなぐ導線が、いかに動きやすいつくりになっているかも大きなポイントです。

目黒駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 店舗は5年以上営業されていましたが、内装は新品同様にキレイに使われていました。そのため、高額売却につながりました。

場所 品川区上大崎
駅名 目黒駅 徒歩5分
階数約 20坪
面積 1階
業態 アジア料理  ⇒  イタリアン
売却までの期間 1ヶ月
希望売却金額 造作 200 万円
売却金額 造作 400 万円で売却

まとめ

目黒駅周辺では、ビジネスマンが多いエリアとなっているため、そういった方々をターゲットにできる飲食店の居抜き物件が人気です。たとえ路地裏の店舗でも、内装がキレイであったり、ダクトや、グリース・トラップなど、新設するには膨大なお金がかかる設備が備わっていたりすると、高額売却に結びつく可能性は大いにあります。