オフィス街・ビジネス街の飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツを居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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オフィス街・ビジネス街の居抜き

オフィス街・ビジネス街
の居抜き店舗物件を高額売却するヒケツ

オフィス街・ビジネス街の居抜き

居抜きとは、閉店に際してお店の内装や厨房設備等をそのまま売買や賃貸することをいいます。オーナーさまが造った想い入れのある店舗を買取り希望者に少しでも高く買ってもらうにはどうすれば良いのでしょうか?
共通点として一番大事なことはお店を綺麗に清潔にしておくことです。第一印象は非常に重要です。現在営業されている業態を少しでも活かして閉店後の高額売却に結び付けましょう。

オフィス街・ビジネス街の店舗物件を高額売却する為のヒケツページです。
オフィス街・ビジネス街の店舗物件を売却したいと考えている方へ、オフィス街・ビジネス街の居抜き物件を高値で売買する為のポイントをお伝えします。

オフィス街・ビジネス街の居抜き店舗の特徴

なんと言ってもオフィスビルが集中しておりサラリーマン、OLが非常に多いことです。繁華街や商店街と違い平日の月~金曜日が営業時間帯のメインになり、お客さんの大半が周辺の会社員です。繁華街・商店街などに比べて飲食店の数が少ない特徴もあります。

オフィス街・ビジネス街 の代表的な立地

オフィス街・ビジネス街の中でも人気が高いのが新橋、品川、八重洲などです。共通する点としては、居抜きの店舗情報がとにかく少なく、ほとんど出回りません。
なぜなら飲食店が出店できる場所が限られており、需要に対して供給が足りてない状態だからです。そんな店舗をお持ちのオーナーさまはそれだけで売却のメリットになります。造作の売却は内装や厨房よりも立地の優位性を重視するケースが多いからです。

オフィス街・ビジネス街 の居抜き売却のメリット

  • 繁華街や駅前立地などは1階や2階、地下を飲食店にすることが多いが、オフィス街・ビジネス街では店舗数が少ない。そのためオフィス街・ビジネス街の立地で物件を探している出店者にとっては、希少性が高い。
  • 5~20坪程度の個人の出店希望者が好む大きさの店舗が多い。物件を探しているのは中堅、大手企業よりも圧倒的に個人や数店舗経営の方が多く、小粒な物件は予算をかけ過ぎずに出店ができるので人気が高い。

オフィス街・ビジネス街 の居抜き売却のデメリット

  • 土日がほとんど効きません。場所によっては例外もありますが、ほとんどのオフィス街・ビジネス街は土日は閑散としている。しかし家賃の相場は通常の立地と大差が無く、特有の立地を嫌がる出店者もいる。

オフィス街・ビジネス街 の居抜き売却実績例

場所:
駅名: 新橋駅
面積: 12坪程度
階数: 1階
売却までの期間: 1ヶ月半
売却金額: 造作500万円で売却成功
売却成功要因:お店は数十年営業をしており内装、厨房は古いものの、家賃がずっと据え置かれており、相場より割安感がありました。
周辺に居抜き物件情報がほとんど出ないこともあり、高額売却に繋がりました。

まとめ

オフィス街・ビジネス街はメリットとデメリットがはっきりしている立地です。
特殊な立地ではあるものの、店舗数が比較的少ない分、居抜き物件として人気が高い立地とも言えます。特に個人や数店舗経営の出店者は内装、厨房をそのまま利用する方が多く、高額売却の可能性を秘めた立地といえるでしょう。

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