練馬駅の飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツを居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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練馬駅の居抜き

練馬駅
の居抜き店舗物件を高額売却するヒケツ

練馬駅の居抜き

居抜きとは、閉店に際してお店の内装や厨房設備等をそのまま売買や賃貸することをいいます。オーナーさまが造った想い入れのある店舗を買取り希望者に少しでも高く買ってもらうにはどうすれば良いのでしょうか?
共通点として一番大事なことはお店を綺麗に清潔にしておくことです。第一印象は非常に重要です。現在営業されている業態を少しでも活かして閉店後の高額売却に結び付けましょう。

練馬駅の店舗物件を高額売却する為のヒケツページです。
練馬駅の店舗物件を売却したいと考えている方へ、練馬駅の居抜き物件を高値で売買する為のポイントをお伝えします。

練馬駅の居抜き店舗の特徴

◆ 練馬駅 の居抜き人気度

Aクラス

◆ 練馬駅 の乗降客数と路線

乗降客数(1日)約 17 万人
路線 西武池袋線、都営大江戸線

練馬駅 の居抜き店舗の概要

練馬駅は西武鉄道の池袋線、西武有楽町線、豊島線の他に、東京都営地下鉄の大江戸線が乗り入れていて、豊島線と西武有楽町線の起点になっているため、かなりの乗降客がある駅です。
駅の周辺には警察署や消防署の他、保健所や銀行なども多くあり、北口・南口のローターリーからは都営バス、西武バス、京王バスなど多くのバスが発着しているので、かなりの賑わいがあります。

そのため、飲食店もジャンルを問わず、たくさんあります。
駅北側は中学校や小学校が多いため、どちらかといえば南口の方が飲食店は多いのですが、北口の方も豊島園駅に近いため、店舗がないというわけではありません。

駅周辺は会社よりも公共施設や小中学校、豊島園などがあるため、ファミリー向けの飲食店が若干多く見受けられます。
最近は家族で焼き肉に行く人が増えてきているせいか、焼肉屋の空き店舗は需要があります。

焼肉屋の場合、匂い・煙・油が多い業態なので、どこでも開店できるというものではありません。
家主や近隣の人から敬遠されることも多いため、開業したいと思っている人の数に比べ、店舗数が圧倒的に少ないと言われています。

そのため、焼肉屋を閉店して売却しようと思っている人は、かなり有利に売却をすることができます。
ポイントとしては、業務用の全自動石焼き機やガステーブル、ガスレンジなど、焼肉屋専用の特殊な厨房設備があり、なおかつきれいにメンテナンスされていれば、かなりの高額売却が見込めます。

焼肉屋の換気は、無煙ロースターと吊り下げ式の局所排気装置の二通りありますが、どちらが良いということは特にないので、あまり気にすることはありません。
どちらかというと無煙ロースターの方が、若干好まれるという程度です。

ただし、炭火焼で営業したいと思っている人は、ダクト設備がある店舗を選ぶようです。
現在営業している店を閉店して売却する場合、店内の清潔さが高額買い取りには不可欠です。

焼肉屋には油や煙がつきものなので、閉店する店を買い取って自分の店にしようとしている人は、ピカピカの厨房や店内を期待しているわけではありませんが、それでも掃除が行き届いているかどうかは分かります。
汚れがあっても、それなりに掃除がきちんとしてあると、買い手の印象が全く違ってくるようです。

焼肉屋の場合、排気ダクトが煙の出る場所よりも遠いところにあると、床やテーブル・イスまでも油でベタベタになるため、排気の設備がきちんとしてある店でないと、なかなか買い手が付きにくいようです。

練馬駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 目白通り沿い1階路面の居酒屋の居抜き物件で、買取り希望者の希望業態も居酒屋ということで、高額売却につながりました。

場所 練馬区練馬
駅名 練馬駅 徒歩2分
階数約 20坪程度
面積 1階
業態 居酒屋  ⇒  居酒屋
売却までの期間 1ヶ月
希望売却金額 造作 250 万円
売却金額 造作 200 万円で売却

まとめ

練馬駅周辺は、飲食店を開業したい方から根強い人気があります。
都心に比べて賃料を抑えることできる点や、都心である池袋へすぐに出られるという利便性から、 練馬駅を利用する住民も多く、そういった人々をターゲットにできるという点が大きなポイントになります。 練馬駅周辺は、出店したいのに物件が無いという声が多くあがるエリアです。 練馬駅周辺で閉店をお考えのオーナーさまがいらっしゃいましたら、ぜひ一度お問合せください!! 弊社の営業が責任をもって店舗の査定にお伺いいたします!!

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