居酒屋・バル店の飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツを居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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居酒屋・バル店の居抜き

居酒屋・バル店
の居抜き店舗物件を高額売却するヒケツ

居酒屋・バル店の居抜き

居抜きとは、閉店に際してお店の内装や厨房設備等をそのまま売買や賃貸することをいいます。オーナーさまが造った想い入れのある店舗を買取り希望者に少しでも高く買ってもらうにはどうすれば良いのでしょうか?
共通点として一番大事なことはお店を綺麗に清潔にしておくことです。第一印象は非常に重要です。現在営業されている業態を少しでも活かして閉店後の高額売却に結び付けましょう。

居酒屋・バル店の店舗物件を高額売却する為のヒケツページです。
居酒屋・バル店の店舗物件を売却したいと考えている方へ、居酒屋・バル店の居抜き物件を高値で売買する為のポイントをお伝えします。

居酒屋・バル店の居抜き店舗の特徴

  • 高額期待度★★★☆☆
  • 出店人気度★★★☆☆
  • 家主好感度★★★☆☆
  • 業態の中でも1番店舗数が多いとされる業態。
  • 飲食店に必要な基本的な設備(厨房、空調等)が揃っており何業にも転用しやすい。

居酒屋・バル店 の居抜き店舗を高額売却するポイント

  1. 一般的な空調設備や厨房機器はそのまま使用できるケースが多い。必要のない設備は撤去費用がかかるので減額の対象になることもある。
  2. 最近はオシャレなバル業態がとても多く、内装の雰囲気もそのまま活かせる場合は高額売却につながるケースもある

その他豆知識

  • 居酒屋・バル店はある程度遅い時間まで営業しているケースが多く、営業時間等で新たに家主に許可を取る必要が少ない。

居酒屋・バル店 の居抜き売却実績例

場所: 東京都品川区
駅名: 五反田駅 徒歩1分
面積: 15坪程度
売却までの期間: 3ヶ月
売却金額: 造作500万円で売却成功

数十年前から家賃が変わらず相場よりも安く借りていました。その賃貸条件も評価され高額売却につながりました。

◆居抜きせずに閉店した際の想定コスト
 〜原状回復工事(スケルトン戻し)の費用比較〜

原状回復工事(スケルトン戻し)にした場合の費用として。
飲食店の店舗を閉店する際、通常1坪5万円~10万円の原状回復工事(スケルトン戻し)費用がかかります。

居酒屋・バル店は一般的な設備が揃っており相場の間を取って1坪7,5万で原状回復費用(事務所戻し)を計算すると、15坪の店舗では約110万円の費用がかかります。造作を500万円で売却できたということは差額610万円のプラスになりました!!

まとめ

物件を探している買取り希望者は繁忙期に合わせてOPENさせたい方が非常に多いものです。(特に新規出店や個人店)逆に閉店するケースは閉鎖期に集中するものです。そのため買取り希望者が多い時期に募集をした方が高額売却につながる可能性が高まります。売却の時期も計算に入れながら募集を行い、一人でも多くの買取り希望者に内見して貰うことが高額売却につながるヒケツと言えるでしょう。

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