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池袋駅の居抜き

池袋駅
の居抜き店舗物件を高額売却するヒケツ

池袋駅の居抜き

居抜きとは、閉店に際してお店の内装や厨房設備等をそのまま売買や賃貸することをいいます。オーナーさまが造った想い入れのある店舗を買取り希望者に少しでも高く買ってもらうにはどうすれば良いのでしょうか?
共通点として一番大事なことはお店を綺麗に清潔にしておくことです。第一印象は非常に重要です。現在営業されている業態を少しでも活かして閉店後の高額売却に結び付けましょう。

池袋駅の店舗物件を高額売却する為のヒケツページです。
池袋駅の店舗物件を売却したいと考えている方へ、池袋駅の居抜き物件を高値で売買する為のポイントをお伝えします。

池袋駅の居抜き店舗の特徴

◆ 池袋駅 の居抜き人気度

Sクラス

◆ 池袋駅 の乗降客数と路線

乗降客数(1日)約 190万人
路線 JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、西武鉄道池袋線、東武鉄道東上本線

池袋駅 の居抜き店舗の概要

池袋は、23区北西部に住む人達にとって最大のターミナルステーションであり、埼玉方面への玄関口にもなっている、都内でも重要な駅の一つです。

JR池袋駅の一日の平均乗降客数は200万人近くにもなり、新宿に次いで日本第2位です。また日本どころか世界でも第2位となっています。
JR以外にも東武線、西武線、地下鉄路線が複数乗り入れており、駅の造りが非常に複雑な点でも有名です。

エリアは大きく東口と西口に別れており、どちらにも大規模な繁華街が広がっています。
駅には東口に西武、西口に東武の二台デパートが店舗を構えており、繁華街と合わせて一日100万人を超える集客力を持っています。

池袋サンシャインシティにつながるサンシャイン通りには大小さまざまな飲食店が軒を連ね、多くの若者が行き交います。
サラリーマンの姿はもちろん、近隣の立教大学、学習院大学などの学生も数多く集まり、老若男女問わず幅広い客層が期待できる点が、飲食店の出店を考えている方に大変人気です。

池袋は人の通りが多く、街全体が活気にあふれているのですが、飲食店の数が多い分、どうしてもその流れから取り残され、閉店してしまう店舗が出てきます。
しかし、飲食店経営者に人気のエリアですので、閉店した店を内装ごと売却する居抜きにはもってこいともいえます。

競争が激しい池袋の居抜き物件ですが、その中でできるだけ高額で売却するためには、いくつかのポイントを抑えておく必要があります。

まずは、店舗のレイアウトについてです。
池袋はランチの需要が非常に大きいため、小さな店舗では混みあうお昼時にどれだけ効率よくお客を回転させるかがポイントになります。
厨房と客席の広さが適度なバランスになっていると、お客の数をさばきやすい物件として人気が集まる傾向にあります。

ダクトやグリース・トラップの整備も、大きなアピールポイントになります。
店舗が混みあうエリアでは、近隣に迷惑をかける心配のない高機能なダクトがあると喜ばれます。
グリース・トラップは、店内を清潔に保つためには必須とも言える設備の一つですので、とても重要です。

これらを備えていると、多少売却価格が高くても買い手がつきやすくなるので、積極的にアピールするようにしましょう。

池袋駅 の居抜き売却実績例

売却成功要因 店舗は半年しか営業しておらず、とてもキレイな状態でした。カフェ業態ということで、イタリアンを開業するには不十分な設備でしたが、池袋という希少性且つ、賃料も相場より安いということから高額売却につながりました!!

場所 豊島区 池袋
駅名 池袋駅 徒歩7分
階数約 20坪程度
面積 2階
業態 カフェ  ⇒  イタリアン
売却までの期間 1ヶ月
希望売却金額 造作450万円
売却金額 造作450万円で売却

まとめ

池袋の居抜き売却は新宿や恵比寿に比べれば、若干ですがお得感があります。
また、比較的小さい店が多い地域なので、トータルの賃料は月30万以内に抑えられる物件が多いという点も、閉店居抜き物件を探している人にとっては魅力的です。

そんな魅力的な街、池袋で店舗の売却・譲渡をお考えのお客様、ぜひ一度お問合せください!!
高額売却を実現させましょう!!

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