江戸川区の飲食店・店舗の閉店時の高額売却・買取りのヒケツを居抜き物件専門 飲食店買取りJPがお教えいたします。

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江戸川区の居抜き

江戸川区
の居抜き店舗物件を高額売却するヒケツ

江戸川区の居抜き

居抜きとは、閉店に際してお店の内装や厨房設備等をそのまま売買や賃貸することをいいます。オーナーさまが造った想い入れのある店舗を買取り希望者に少しでも高く買ってもらうにはどうすれば良いのでしょうか?
共通点として一番大事なことはお店を綺麗に清潔にしておくことです。第一印象は非常に重要です。現在営業されている業態を少しでも活かして閉店後の高額売却に結び付けましょう。

江戸川区の店舗物件を高額売却する為のヒケツページです。
江戸川区の店舗物件を売却したいと考えている方へ、江戸川区の居抜き物件を高値で売買する為のポイントをお伝えします。

江戸川区の居抜き店舗の特徴

居抜き店舗を売却するうえで最寄り駅は非常に重要なポイントのひとつです。買取り希望者は出店エリアを絞って探すケースが多いので、最寄りの駅の違いで内見数や売却額にも影響が出てきます。売却するうえでどのお店も共通しているのは、店舗を綺麗に清潔に保っておくことですが、最寄り駅の特徴や人気度を知っておくことも、売却交渉の参考になるかもしれません。

◆ 江戸川区 の高額売却が期待できる駅・人気の駅

小岩駅 、 葛西駅 、 平井駅 、

◆ 江戸川区 の主な立地

オフィス街 葛西駅 、 西葛西駅 、
商業施設 葛西臨海公園駅 、
住宅街 平井駅 、 江戸川駅 、 船堀駅 、 堀江駅 、 篠崎駅 、 一之江駅 、
繁華街 小岩駅 、

◆ 江戸川区 に多くいる層

高齢者、家族連れ、学生など

◆ 江戸川区 の名所、主要建物、交通

"葛西臨海公園、葛西臨海水族園、葛西海浜公園、篠崎公園、古川親水公園 シャトルセブン(亀有駅(葛飾区)あるいは小岩駅 - 一之江駅 - 葛西駅 - 葛西臨海公園駅 - 東京ディズニーリゾート行きのバス)"

江戸川区 の居抜き店舗の概要

江戸川区は、23区の中でも子育てがしやすい区として、ファミリーに人気のエリアです。
公園の面積は23区の中ではトップで、更に補助金制度などの子育て支援も都内でトップクラスとなっております。(たとえば、1歳未満の乳児がいる家庭に毎月1万3000円が支給される制度など)そのため、江戸川区には、そういった充実した制度を目当てに子育て中の家族などが多く移り住んできます。
 
また、葛西駅には、都心への交通の利便性や、都心に比べて家賃がお手頃であることから、外国籍の方も多く住んでいます。特に多いのがインド人で、区内の公園ではインドフェアが開催されるほどです。
 
飲食店に関しても国際色豊かな、さまざまな店舗が見受けられます。
日本で飲食店を開業したい外国籍の方にとっては、とても出店しやすいエリアとなっています。
 
私の肌感覚だと出店を考えている外国籍の方は、物件の内見から申し込み、契約までにいたるスピードが早いです!
タイミングと使用できる内装設備が揃っていることで、早期かつ高額売却に結びつけることができるかもしれません!!
 
しかし、ここで注意すべきポイントがあります。
店舗売却を考えるうえで、リース品のリース残が残っていた場合です。
次の買取り希望者が外国籍の方の場合ですと、リースの引継ぎをリース会社が了承してくれない場合が多いです。そのため、できる限りリースに関しては清算しておくことが良いでしょう。もしくは、造作の売却金額で返済分を調整することをオススメします。

江戸川区 の居抜き売却実績例

場所 江戸川区中葛西
駅名 葛西駅 、 徒歩10分
面積約 10坪程度
階数 1階
売却までの期間 3ヶ月
希望売却金額 造作200万円
売却金額 造作200万円で売却
売却成功要因 "4年程営業しておりましたが、店舗移転に伴い売却に至りました。 駅から10分程の距離にある物件でしたが、外国籍の方を中心に内見が数多く入りました。使用できる設備が十分あったことや物件取得費用も比較的抑えることができる店舗だったことから外国籍の方への売却に成功しました!!"

まとめ

都内のベッドタウンとして人口が増加している江戸川区。
家族連れをターゲットにした飲食店を開きたい買取り希望者や、
言葉の通じ合う仲間が周囲にいる環境で飲食店をはじめたいと考えている買取り希望者が多くいるエリアです。
 
ぜひ退店をお考えの際には買取りJPまでお問合せください!!

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