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豊島区

居抜き店舗を売却するうえで最寄り駅は非常に重要なポイントのひとつです。買取り希望者は出店エリアを絞って探すケースが多いので、最寄りの駅の違いで内見数や売却額にも影響が出てきます。売却するうえでどのお店も共通しているのは、店舗を綺麗に清潔に保っておくことですが、最寄り駅の特徴や人気度を知っておくことも、売却交渉の参考になるかもしれません。

◆ 豊島区 の高額売却が期待できる駅・人気の駅

池袋駅 、 大塚駅 、

◆ 豊島区 の主な立地

オフィス街 東池袋駅 、 池袋駅 、 巣鴨駅 、 新大塚駅 、 大塚駅 、 駒込駅 要町駅
商業施設 池袋駅 、 目白駅 、
住宅街 目白駅 、 駒込駅
繁華街 池袋駅
商店街 巣鴨駅 、
学生街 池袋駅 、 目白駅 、

◆ 豊島区 に多くいる層

富裕層、学生、若年層、ビジネスマン

◆ 豊島区 の名所、主要建物、交通

"鉄道:JR東日本、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ
大学:立教大学、学習院大学、大正大学
遊べるスポット:サンシャインシティ、サンシャイン通り、巣鴨通り商店街
名所:いけふくろう、とげぬき地蔵
"

豊島区 の居抜き店舗の概要

豊島区内でも中央に位置する池袋は、繁華街として有名なので老若男女問わずの人気エリアですが、豊島区のターゲットはそれだけではありません。

豊島区西部の巣鴨近辺は年輩の方向けの店舗が多く、飲食店はそば、うどん、定食屋が多い傾向にあります。ですので、居酒屋、和食、大衆食堂といったような店舗に入れ替えることができる汎用性の高い造作であれば早期売却もしやすいでしょう。

豊島区南部の目白駅周辺では、ガヤガヤした商業施設も少なく、都会の喧騒を忘れさせてくれるようなオシャレで落ち着いた街並みが広がります。独特の高級感がある目白通りにはファストフード店がほぼ存在せず、大人向けの落ち着いたカフェやおしゃれなレストランで賑わっています。ランチは2,000円から3,000円ほどの価格帯が多く、懐に余裕のある大人をターゲットにした店舗の立地であれば、売却しやすいポイントとなります。

豊島区 の居抜き売却実績例

場所 東京都豊島区南池袋
駅名 池袋駅 、 徒歩5分
面積約 18坪程度
階数 2階
売却までの期間 1ヶ月
売却金額 造作400万円で売却
売却成功要因 "家賃相場が周辺と比べ9,000円ほど安く、半年しか使用していない内装造作は、とても良い状態を保っていました。 2階ではありましたが、専用階段もあり、池袋駅界隈のオフィスを行き交う方々で人通りが多い立地でしたので、申し込みが殺到。条件交渉無しの早期売却に成功! "

まとめ

池袋駅周辺であれば、ワインバルや一風変わった居酒屋など、若者の集客が見込める店舗を出店したいという買取り希望者が多くいます。オーナーさまの店舗が居酒屋であったり、カフェであったり、おしゃれな内装の造作であれば申し込みも入りやすいでしょう。立地でいえば、飲み盛りの若年ビジネスマン・学生が集まってくるようなガヤガヤした立地なら尚良しです!

池袋エリアは、さまざまなお客さんをターゲットにできることから、とても人気があり、物件情報がでてもすぐに決まってしまうケースが多いです。募集開始からわずか1ヶ月弱で契約、内装もほとんど変えず、すぐにオープンしたケースもありました。池袋でも家賃相場の高いサンシャイン通りでの成約実績もありますが、家賃相場の比較的安い池袋西口で物件を探している買取り希望者も多いです。西口も同じく飲み屋が多いエリアですので、若者、ビジネスマンをターゲットとした買取り希望者から申し込みが殺到するほどの人気があります。

池袋の賑わいを武器にできる立地であれば、造作譲渡金を高く設定しても売却できる可能性が飛躍的に上がります。