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渋谷区

居抜き店舗を売却するうえで最寄り駅は非常に重要なポイントのひとつです。買取り希望者は出店エリアを絞って探すケースが多いので、最寄りの駅の違いで内見数や売却額にも影響が出てきます。売却するうえでどのお店も共通しているのは、店舗を綺麗に清潔に保っておくことですが、最寄り駅の特徴や人気度を知っておくことも、売却交渉の参考になるかもしれません。

◆ 渋谷区 の高額売却が期待できる駅・人気の駅

渋谷駅 恵比寿駅 代々木駅 、 表参道駅 、 代官山駅 、 原宿駅

◆ 渋谷区 の主な立地

オフィス街 渋谷駅 代々木駅
住宅街 初台駅 、 幡ヶ谷駅 、 代官山駅 、
繁華街 表参道駅 、 原宿駅 明治神宮前駅
商店街 千駄ヶ谷駅 、 笹塚駅 、

◆ 渋谷区 に多くいる層

ビジネスマン、観光客、買い物客

◆ 渋谷区 の名所、主要建物、交通

明治神宮、渋谷駅スクランブル交差点、渋谷センター街(バスケットボールストリート)、SHIBUYA109、代々木公園、原宿竹下通り、東京体育館

渋谷区 の居抜き店舗の概要

渋谷区は、ビジネスマンや観光客、買い物客など365日・昼夜・業態問わずたくさんのお客さんを呼び込めるエリアです。中堅・大手企業からは繁華街が人気ですが、駅から少し離れた立地に位置する店舗でも初出店や数店舗経営している個人の買取り希望者にとって、魅力的な物件が多いエリアといえます。

繁華街に立地する店舗であれば、特別な集客をしなくてもお客さんは立ち寄ってくれます。そのため、賃料も高めになりますが、多少造作譲渡代金が高くても物件の売却が可能になるでしょう。

また、居抜き物件で人気の1階路面の店舗でなくても“24時間営業可能”“専用階段有り”“看板を大きく出せる”などの条件は、付加価値となり高額での売却につながる可能性もでてきます。しかし、それらの条件がない店舗でも売却が成功しているケースが多いのが渋谷区です。

渋谷区 の居抜き売却実績例

場所 渋谷区道玄坂
駅名 渋谷駅 、 徒歩2分
面積約 24坪程度
階数 2階
売却までの期間 1ヶ月
希望売却金額 造作1000万円
売却金額 造作1000万円で売却
売却成功要因 2階の店舗で専用階段もありませんでしたが、道玄坂に面している物件でした。内装設備もそこまでキレイとはいえませんでしたが、道玄坂の好立地物件ということもあり高額売却につながりました!ビル自体は飲食ビルで1階~7階までの全フロアに飲食店が入っており、近隣にも飲食店が多いということが、この物件の強みでした。

まとめ

ビジネスマンや買い物客などいろいろなお客さんを呼び込めるのが渋谷区です。ランチに来るビジネスマンや週末だけやってくる買い物客などオフィス街や繁華街が混在しています。駅近・1階・大通り沿いはもちろん、空中階でも通りによっては人気があります。駅から徒歩10分歩いても繁華街は続きます。

買取り希望者のなかには、あえて駅から離れた隠れ家的な居抜き物件を探している人もいます。譲渡したい店舗が渋谷区にある、ただそれだけで早期売却・高額売却につながる可能性がありますのでお気軽にご相談ください!!